Geschäftsführerin Anneke Jensema und Astrid Gatzke, Expertin für Servicequalität, Klassifizierung und Vermieterservice beim TMO, gestalten täglich zwei Seminare zu diesen wichtigen Themen.
An allen vier Messetagen steht das Tourismuszentrum am Stand Nr. 411 in der HanseMesse in Rostock von 10 bis 18 Uhr Vermietern von Ferienunterkünften als Gesprächspartner zur Seite.
Ein Beratungstermin kann bereits vorab unter: 038 292 – 86 156 vereinbart werden.

Die GastRo gilt als die Fachausstellung für das Gastgewerbe und den Einzelhandel in Rostock. Das Tourismuszentrum arbeitet seit 14 Jahren mit mehr als 750 Partnern erfolgreich als Reisevermittler und –veranstalter an der Mecklenburgischen Ostseeküste.
Partner des Tourismuszentrums erhalten eine Ehrenkarte für den kostenfreien Eintritt zur Messe und den Seminaren des TMO.

Seminarprogramm:

13.11.2011 (11.00 – 12.00 Uhr) / 14.11. (11.00 – 12.00 Uhr) /
15.11. (15.00 – 16.00 Uhr)

“Welche Steuer- und Versicherungspflichten hat ein Privatvermieter?”
Praktische Tipps für Ferienvermieter (Astrid Gatzke)
Seminarraum HanseMesse

13.11.2011 (14.00 – 15.00 Uhr) / 15.11. (13.00 – 14.00 Uhr) /
16.11. (11.00 – 12.00)

“Aktuelle Qualitätsansprüche an Ausstattung und Service einer Urlaubsunterkunft.”
Praktische Tipps für Ferienvermieter (Anneke Jensema)
Seminarraum HanseMesse

Ihre TMO- Ansprechpartner am Messestand:

Sonntag, 13.11.2011: Sabine Bibow

Montag, 14.11.2011: Silvia Meyer

Dienstag, 15.11.2011: Karina Klein

Mittwoch, 16.11.2011: Doreen Schulze

1. Überraschen Sie Ihre Gäste mit der aktuellen Tageszeitung frei Haus. Als Partner des Tourismuszentrums haben Sie die Möglichkeit, die Ostsee-Zeitung während der Sommersaison zum limitierten Sonderpreis zu erhalten. Ein Urlaubsservice, den Ihre Gäste sicher zu schätzen wissen.

Voraussetzung ist eine Mindestabnahme von täglich 10 Zeitungen während des gesamten Zeitraums der Sommerredaktion. Unser Tipp: Nicht jeder Vermieter hat 10 Wohnungen. Sie können sich auch mit weiteren Ferienvermietern zusammenschließen.

Kosten:

• 0,40 Euro/Zeitung (Wochenausgabe)
• 0,50 Euro/Zeitung (Wochenendausgabe)

Bei Interesse, füllen Sie das Anmeldeformular aus und senden dieses bis zum 29. Mai 2011 an das Tourismuszentrum.

2. Wenn Sie öffentliche Veranstaltungen (Feste, Konzerte, Märkte o.ä.) planen, senden Sie die Termine und eine kurze Info dazu an zecher@auf-an-die-ostsee.de.
Diese werden dann im Veranstaltungskalender der Sommerredaktion kostenfrei veröffentlicht.

Wir freuen uns auf eine weiterhin gute Zusammenarbeit und stehen Ihnen gern beratend zur Seite.

Oft ist es Vermietern z.B. aus beruflichen Gründen nicht möglich, die An-/ Abreise an einem Tag zu organisieren. So wurde bisher bei solchen Ferienobjekten ein „Karenztag bzw. Puffertag“ zwischen dem Abreise- und dem Anreisetag eingestellt. D.h. automatisch wurde vor und nach jeder Buchung 1 Tag gesperrt. Eine Ausnahme ist meist das Wochenende (Samstag/Sonntag), an dem eine An- und Abreise an einem Tag möglich ist.
Neu: Der Karenztag/ Puffertag kann ab sofort für Wochenenden ausgeschaltet werden.
Diese Einstellung verbessert die Buchbarkeit Ihres Ferienobjektes! Für Änderung Ihrer Buchungseinstellung für An- und Anreisetage Formular nutzen.

Was ist gemeint?

Eindeutig

Das Tourismuszentrum Mecklenburgische Ostseeküste (TMO) unterstützt die Meinung des DTV, daß die Kosten für die Endreinigung bereits beim Gesamtreisepreis auszuweisen sind. Der gesonderte Ausweis der Kosten für Endreinigung ist nicht zulässig, da dem Urlauber dann keine Endpreise anzeigt werden und der Urlauber aus einzelnen Preisbestandteilen selbst den Endpreis ermitteln muss. Diese Regelung gilt übrigens nur, wenn die Endreinigung zwangsläufig und nicht wahlweise für den Urlauber anfällt. Konsequenz entsprechend der Empfehlung: TMO wird bei der Dateneingabe automatisch den Endreinigungspreis als zusätzlichen, aber provisionsfreien Bestandteil des Gesamtreisepreises eingeben. Damit entfällt auf allen Buchungsmitteilungen die Endreinigung als “Nebenkosten vor Ort” und ist in der Restzahlung bereits enthalten.

Das Team des Tourismuszentrums steht Ihnen bei der individuellen Angebots- und Preisgestaltung gern persönlich beratend zur Seite.

Einladung Gastro

Seminarprogramm:

31.10.2010 – 15 bis 16 Uhr
„Ich bin noch kein Gastgeber, wenn ich ein Bett anbiete – Informationen zum Einrichten und Vermieten von Ferienwohnungen“. (Anneke Jensema)

1.11.2010 – 14.30 – 15.30 Uhr
„Bewertungen und Kritik – keine Angst vor Holidaycheck! Beschwerdemanagement für Privatvermieter und Umgang mit schwierigen Gästen“ (Astrid Gatzke)

2.11.2010 – 15 bis 16 Uhr
„Ich bin noch kein Gastgeber, wenn ich ein Bett anbiete – Informationen zum Einrichten und Vermieten von Ferienwohnungen“. (Anneke Jensema)

3.11.2010 – 14.30 – 15.30 Uhr
„Bewertungen und Kritik – keine Angst vor Holidaycheck! Beschwerdemanagement für Privatvermieter und Umgang mit schwierigen Gästen“ (Astrid Gatzke)

Nachdem der Bundestag das sogenannte Wachstumsbeschleunigungsgesetz bereits Anfang Dezember verabschiedet hatte, hat nun auch der Bundesrat dem vieldiskutierten Gesetzentwurf zugestimmt. Für Beherbergungsbetriebe bedeutet dies, dass mit Inkrafttreten des Gesetzes zum 01.01.2010 sich der Umsatzsteuersatz auf Beherbergungsleistungen von derzeit 19 Prozent auf 7 Prozent reduziert.

I. Welche Beherbergungsbetriebe profitieren von der Umsatzsteuersenkung?

Nach § 12 Abs. 2 Nr. 11 Umsatzsteuergesetz (n.F.) findet der reduzierte Umsatzsteuersatz von 7 Prozent Anwendung auf alle „Umsätze, die bei der Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereithält, erzielt“. In den Erläuterungen zum Gesetzentwurf heißt es weiterhin, „die Ermäßigung umfasst sowohl die Umsätze des klassischen Hotelgewerbes als auch kurzfristige Beherbergungen in Pensionen, Fremdenzimmern und vergleichbaren Einrichtungen sowie die kurzfristige Überlassung von Campingflächen.“
Die neue Umsatzsteuerregelung begünstigt somit alle Berherbergungsarten, also nicht nur Hotels und Gasthöfe, sondern auch Pensionen, die Vermietung von Privatzimmern, Ferienwohnungen und Ferienhäusern sowie die kurzfristige Überlassung von Campingflächen, soweit diese umsatzsteuerpflichtig sind.
Eine Umsatzsteuerpflicht auf Beherbergungsleistungen und damit der Pflicht zur Ausweisung von Mehrwertsteuer auf der Rechnung besteht jedoch nur bei Vorliegen folgender Voraussetzungen:

• kurzfristigen Beherbergung von bis zu sechs Monaten (so die ständige
  Rechtsprechung des BFH) und
• die Einnahmen des Beherbergungsbetriebes müssen einen Freibetrag von
  17.500 EURO pro Jahr überschreiten.

Wird also eine Ferienunterkunft für länger als 6 Monate vermietet oder liegen die Einnahmen des Beherbergungsbetriebes unter dem genannten Freibetrag von 17.500 EURO sind die Einkünfte umsatzsteuerfrei. Der Inhaber des Beherbergungsbetriebes profitiert folglich auch nicht von dem ermäßigten Umsatzsteuersatz.

II. Welche Leistungen werden von der Umsatzsteuerreduzierung erfasst?

Nach dem Willen des Gesetzgebers ist nur für die reine Beherbergungsleistung ein ermäßigter Steuersatz von 7 Prozent in Rechnung zu stellen. Alle anderen Leistungen des Beherbergungsbetriebes, die nicht unmittelbar der Beherbergung dienen, wie die Verpflegung, der Zugang zu Kommunikationsnetzen (Telefon, Internet), die TV-Nutzung („pay per view“), die Getränkeversorgung aus der Minibar, Sauna und sonstige Wellnessangebote, die Überlassung von Tagungsräumen und sonstige Pauschalangebote unterliegen, auch wenn diese Leistungen mit dem Entgelt für die Beherbergung abgegolten sind, einem Steuersatz von 19 Prozent.
In der Praxis bedeutet dies beispielsweise für einen Hotelier, dass er in Zukunft in der Rechnung für ein Hotelzimmer zwischen der reinen Übernachtungsleistung und sonstigen Leistungen differenzieren muss. Er kann nur die reine Übernachtungsleistung mit einem Steuersatz von 7 Prozent in Rechnung stellen. Das Frühstück, Halbpension und Vollpension sowie alle sonstigen Leistungen sind mit einem Steuersatz von 19 Prozent zu fakturieren.
III. Ab wann ist der ermäßigte Steuersatz in Rechnung zu stellen.
Die neue Steuerregelung tritt zum 01.01.2010 in Kraft. Für die Frage, welcher Steuersatz anzuwenden ist, ist ausschließlich der Zeitpunkt der Leistungserbringung maßgebend. Der Tag des Vertragsabschlusses, der Rechnungserteilung oder der Vereinnahmung des Entgelts ist unerheblich.
Inhaber von Beherbergungsbetrieben sollten daher bei der Rechnungsstellung folgendes beachten:
Unabhängig, wann die Rechnung ausgestellt und der vereinbarte Unterkunftspreis gezahlt wird, müssen Rechnungen über Beherbergungsleistungen, die vor dem 31.12.2009 erbracht werden, mit dem alten Umsatzsteuersatz von 19 Prozent fakturiert werden. Wird dagegen die Leistung nach dem 31.12.2009 erbracht, ist der ermäßigte Steuersatz von 7 Prozent in Rechnung zu stellen.
Problematisch sind die Fälle, in denen die Leistung zwischen den Jahren erbracht wird, z.B. der nicht seltene Fall einer Buchung im Zeitraum von Weihnachten über Neujahr und im neuen Jahr. In diesem Fall ist der Rechnungsbetrag zu splitten.
Für Beherbergungsleistungen, die vor dem 31.12.2009 erbracht werden, gelten 19 %, Leistungen, die nach dem Jahreswechsel erbracht wurden, sind mit 7 % in Rechnung zu stellen.
Hinweis: Der Inhaber des Beherbergungsbetriebes ist in der Preisgestaltung seines Angebotes grundsätzlich frei. Er ist nicht verpflichtet, den Unterkunftspreis entsprechend der Umsatzsteuerreduzierung anzupassen (Ausnahme: Langfristige Verträge, siehe unter IV.).
Macht er von der Preisanpassung keinen Gebrauch, muss er aber dennoch bei der Rechnungsstellung den zum Zeitpunkt der Leistungserbringung gültigen Unsatzsteuersatz in der Rechnung auszuweisen und die Umsatzsteuer in der gesetzlichen Höhe an das Finanzamt abzuführen.

IV. Wie wirkt sich die Umsatzsteuersenkung auf langfristig geschlossene Verträge aus?
Hier ist zu unterscheiden zwischen Verträgen zwischen Beherbergungsbetrieb und Gast und Verträgen zwischen Beherbergungsbetrieb und Unternehmer, wie beispielsweise Reiseveranstalter, Busreiseunternehmer u.ä., die vor In-Kraft-Treten der Umsatzsteuerregelung abgeschlossen wurden.
1. Beherbergungsvertrag zwischen Beherbergungsbetrieb und Gast (B2C)
Bei Abschluss eines Beherbergungsvertrages über eine Beherbergungsleistung, hat der Gast gegenüber dem Inhaber der Ferienunterkunft grundsätzlich keinen Rechtsanspruch auf Reduzierung des vereinbarten Unterkunftspreises, wenn der Vertrag in 2009 geschlossen und die Beherbergungsleistung erst in 2010 erbracht wird. Der zwischen Beherbergungsbetrieb und Gast geschlossene Vertrag geht regelmäßig von einem Bruttopreis aus. Der vertraglich vereinbarte Endpreis inklusive Umsatzsteuer ist Inhalt der vertraglichen Abrede geworden und damit für beide Seiten verbindlich. Der Gast kann nur ausnahmsweise eine Anpassung des geschuldeten Unterkunftspreises an den reduzierten Mehrwertsteuersatz verlangen, wenn die Vertragsparteien bei der Buchung ausdrücklich (Vereinbarung in den AGB reicht nicht) eine Preisanpassung vereinbart haben.
2. Langfristige Verträge zwischen Unternehmern (B2B)
Für Reiseveranstalter oder Busreiseunternehmer, die mit Inhabern von Ferienunterkünften langfristige Verträge über Beherbergungsleistungen geschlossen haben, wirkt sich die Umsatzsteuersenkung wie folgt aus:

• Nettopreisvereinbarungen sind unproblematisch
  Haben Hotelier und Reiseveranstalter einen Zimmerpreis von (netto) 100 EURO zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vereinbart, ist die zur Zeit der Leistungserbringung gültige gesetzliche Umsatzsteuer fällig. Die Vereinbarung eines Zimmerpreises von (netto) 100 EURO zzgl. 19% USt
  dürfte nach dem Parteiwillen dahingehend auszulegen sein, dass die Zahl „19“ lediglich als Synonym für die „gesetzliche“ Umsatzsteuer auszulegen ist.
• Festpreisvereinbarungen sind bindend
  Haben Hotelier und Reiseveranstalter für ein gebuchtes Zimmer einen Bruttopreis (Zimmerpreis 100 EURO) ohne Angaben zur im Preis inkludierten Umsatzsteuer vereinbart, so liegt eine Festpreisvereinbarung vor. Die Vertragsparteien sind an diese Preisvereinbarung gebunden (pacta sunt servanda – Verträge sind einzuhalten). In diesem Fall kann der Reiseveranstalter versuchen, mit dem Hotelier über den Preis nach zu verhandeln.
• Zivilrechtlicher Ausgleichsanspruch nach § 29 UStG i.V.m. Abschitt 283 der Umsatzsteuerrichtlinie bei langfristigen Verträgen
  Bei langfristigen Verträgen, die mindestens vier Kalendermonate vor Inkrafttreten der Gesetzesänderung abgeschlossenen wurden, kann der Leistungsempfänger bei einer Verringerung der umsatzsteuerlichen Belastung vom leistenden Unternehmer den vollen Ausgleich der umsatzsteuerlichen Minderbelastung verlangen, sofern die Vertragspartner nichts anderes vereinbart haben. In der Praxis heißt das, ein Reiseveranstalter kann von einem Hotelier, mit dem er vor dem 01.09.2009 einen langfristigen Vertrag über die Bereitstellung von Hotelzimmern in 2010 geschlossen hat, einen Ausgleich in der vollen Höhe der Umsatzsteuerminderung von 12 % und eine Umstellung des Vertrages auf den aktuell gültigen Umsatzsteuersatz verlangen.
  Ein Ausgleichanspruch ist ausgeschlossen:
  - bei Verträgen, die nach der gesetzlichen 4- Monats-Frist geschlossen
  wurden. Dies gilt somit für alle Verträge, die ab dem 01.09.2009 geschlossen
  wurden.
  - wenn die Vertragspartner etwas anderes vertraglich vereinbart haben,
  z.B. dass Ausgleichsansprüche im Falle einer Änderung des Steuersatzes
  ausgeschlossen sind. Klauseln in Verträgen wie „Änderungen der
  Umsatzsteuer berechtigen den leistenden Unternehmer nicht zu einer
  Anpassung des vereinbarten Preises“ oder „dieser Preis ist ein Festpreis“
  bewirken, dass ein Ausgleichsanspruch nicht besteht. Ist hingegen
  z.B. vereinbart, dass „Der Preis für die vertraglichen Leistungen beträgt
  100 EURO zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils gesetzlich bestimmten
  Höhe“ oder „vereinbart wird ein Bruttopreis von 100 EURO inklusive
  der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer“ hat der Leistungsempfänger
  einen Anspruch auf Vertragsanpassung.

Hinweis in eigener Sache:
Diesen Artikel haben wir aufgrund der bisher vorliegenden Informationen aus dem
Gesetzgebungsverfahren erstellt. Die Bundesregierung hat angekündigt, dass das
Bundesfinanzministerium in einem Rundschreiben mit Fallbeispielen zum Anwendungsbereich
der neuen Umsatzsteuerregelung informieren wird. Wenn dieses
Rundschreiben vorliegt und sich hieraus neue Informationen ergeben, werden wir
unsere Mitglieder zeitnah in Kenntnis setzen.

Quelle: DTV-Reihe: Recht in der Praxis
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Bei Fragen dazu Thomas Gutteck Tel.: 038292/86158

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